概要 of はった土地家屋調査士事務所

【土地や建物の登記のご相談】

土地の面積を正確に知りたい、ご近所との境界線をはっきりさせたい、
山林や田畑から宅地へ転用したい、増築をしたい、建物を取り壊したい
などの手続きは、土地家屋調査士が現地で測量し、お客様の管轄の法務局へ登記を行います。

お客様の大切な財産である土地や建物は、そのように法務局に登記
することで初めてその権利が保たれるのです。
土地や建物に関する不安は早めに処理しておくことに越したことはあ
りません。
ややもすると、小さなことが揉め事を生んだり、裁判沙汰になったりす
ることは、殊に土地に関してはよくあることです。

そういったことは事前に調査することで避けられます。
知らなかったばっかりに損をすることも、意外に少なくありません。
少しでも疑問に思うことがあれば、なるべく早めにご相談下さい。
当事務所はADR認定を受けた土地家屋調査士が
迅速にお答え致します。
どんな疑問でも結構です。
お待ちしています。

分筆とは一体なに？

【ぶんぴつ】

登記された一つの土地（ “筆” で数える）を複数の土地に分けること。
あくまでも登記上の手続きであり、外見上の土地の形状を区分しなくても
分筆はできる。分筆したうちの一つの土地には従来の地番が残り、他の
土地には新しい地番が付けられる。

分筆が必要になるのはどんな時？

1.土地の一部を売買する場合
2.土地の一部の地目が異なる場合
3.相続した土地を相続人で分ける場合
4.共有の土地を分筆し、単有に変える場合
5.融資を受けて家を建てる際に、利用しない土地を分ける場合

分筆登記を申請することができるのは、その土地の所有者ですが、
その土地が共有の場合や所有者が死亡している場合等種々のケース
がありますので、詳しいことは当はった土地家屋調査士事務所までおたずねください。

また、実際の作業では、測量をして、境界標がない場合には境界標を設置し隣地所有者に現地で確認してもらい、正しい境界が記載された境界確定図を作成し、全員の押印をもらう等の様々な手続が必要になります。

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合筆とは一体なに？


【がっぴつ】

土地登記簿上、隣接する数筆の土地を合併して、一筆の土地とすること。
俗に「がっぴつ」、正式には「ごうひつ」という。隣接する数筆の土地を１つの筆の土地に、法的に合体させること。


所有者が登記所に「土地合筆登記」を申請することで認められます。
合筆後の土地の地番は最も若い地番となり、合筆した土地同士を隔てていた筆境界線は抹消されます。
ただし不動産登記法では、相互に接続していない土地や地目・地番区域が異なる土地、所有権の登記名義人が異なる土地などは、合筆することができないことになっています。

合筆が必要になるのはどんな時？

【制作中】【制作中】
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滅失登記とは？

滅失登記とは建物が焼失したり、老朽化して建て直すために取り壊したときに行う登記のことです。
法務局の登記簿上からその建物が存在しなくなったことを登記をしなけ
ればなりません。滅失登記は申請義務になっていますので、登記の申請を怠った場合には、10万円以下の過料に処されることがありますので、
ご注意ください。


滅失登記が必要なのはどんな時？

土地の売買や相続、担保に融資を受ける際に必要です。

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【制作中】関連リンク

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